厚木駅南地区市街地再開発事業について

事業経過概要

厚木駅周辺の課題

厚木駅は、小田急小田原線とJR相模線の2線が交わる交通結節点となっており、市の総合計画及び都市マスタープランにおいて地域拠点として位置づけています。
しかしながら、駅周辺には駅前広場がなく、県道43号をはじめとした道路渋滞、周辺商業施設の不足などの諸問題を抱えており、まちづくりに関する重要な課題となっております（図1参照）。

これまでの地域の取り組み

勉強会の立ち上げ

これらの課題を解決するため、平成23年度より地元地権者の皆さんと「厚木駅周辺地区まちづくり勉強会」を立ち上げ、県道43号の西側のうち小田急小田原線の南側を中心とした地区（厚木駅周辺地区という。）にて、まちづくりの検討を重ねてまいりました。（図2参照）

有志の地権者組織の設立、事業区域の絞り込み

平成25年11月には、有志の地権者組織（厚木駅周辺地区再開発事業研究会、のちに厚木駅南地区市街地再開発準備組合発起人会に名称変更）を設立し、事業区域の選定や建物施設・道路など公共施設の配置に関する検討を行い、事業区域を絞り込みました（厚木駅南地区という。　図3参照）。

準備組合設立まで

平成26年10月29日に、発起人会が主体となり準備組合に関する同意収集が実施され、地権者の9割以上の同意を得て、「厚木駅南地区市街地再開発準備組合」が発足しました。また、平成28年7月1日には準備組合事務所（海老名市中新田二丁目12番33号ふるでん支店ビル2階　電話046-240-1417）が開設されました。
今後も早期の事業化を目指し、準備組合とともに事業の検討を進めてまいります。

これまでの経過

厚木駅周辺地区まちづくり勉強会

回数・日付

概要

第1回
平成23年5月31日

再開発事業の仕組み、近隣の事例紹介

第2回
平成23年8月27日

グループでの意見交換、再開発事例（相鉄線鶴ヶ峰駅地区）の紹介、討論会

第3回
平成23年11月17日

小田急相模原駅周辺地区再開発事業 視察会

第4回
平成24年2月25日

まちづくり計画（案）、再開発事業（権利変換）について

第5回
平成24年3月26日

まちづくり計画（案）、グループでの意見交換

第6回
平成24年8月27日

事業化に向けた課題、導入施設事例の紹介、グループでの意見交換

第7回
平成24年11月10日

事業化のための条件整理、準備組合への移行について

第8回
平成25年1月28日

準備組合の主な活動内容、当地区のマンション需要、アンケート調査のお願い

第9回
平成25年3月22日

アンケート結果について、準備組合設立に向けて

第10回
平成25年8月21日

再開発事業の事例、再開発のステップについて

第11回
平成25年11月15日

研究会の発足、事業計画案のアニメーション放映

第12回
平成26年3月27日

研究会の活動報告

第13回
平成26年9月10日

研究会の活動報告、準備組合設立のための同意収集の実施について

厚木駅周辺地区再開発事業研究会（有志の組織）（第10回より、厚木駅南地区市街地再開発準備組合発起人会に名称変更）

回数・日付

概要

第1回
平成25年11月27日

再開発事業の仕組み、厚木駅のまちづくりのイメージ

第2回
平成25年12月13日

事業区域の検討

第3回
平成25年12月27日

事業区域の検討、施設配置の検討

第4回
平成26年2月10日

道路配置の検討、事業スケジュールの検討、勉強会の報告内容について

第5回
平成26年2月26日

施設配置の精査、勉強会への報告まとめ

第6回
平成26年3月17日

施設配置の精査、勉強会への報告まとめ

第7回
平成26年4月21日

第12回勉強会の結果報告、準備組合の設立に向けた問題の精査、事業の採算性

第8回
平成26年5月22日

準備組合設立に向けた同意収集及び意向調査の実施について、発起人会の設立について

第9回
平成26年6月26日

事業の採算性の検討、同意収集について、発起人会の設立

第10回
平成26年7月31日

デベロッパーヒアリング

第11回
平成26年8月22日

デベロッパーヒアリング、同意収集実施に向けた準備

第12回
平成26年10月6日

第13回勉強会の結果報告、同意収集結果報告、準備組合規約の検討、準備組合の役員人事、準備組合設立総会について

厚木駅南地区市街地再開発準備組合 役員会

回数・日付

概要

第1回
平成26年11月26日

平成26年度の進め方について、第2回総会資料の確認

第2回
平成27年1月15日

事業協力者の募集について

第3回
平成27年3月6日

事業協力者選定審査 、事業協力者協定書の確認

第4回
平成27年5月11日

事業協力者の決定について、第3回総会資料の確認

第5回
平成27年6月10日

事業推進体制について、スケジュールの確認、事業協力協定書の確認

臨時
平成27年7月17日

施設計画に関する意見集約

第6回
平成27年9月11日

施設計画の検討、再開発に関するアンケート内容の確認

第7回
平成27年10月16日

施設計画の検討、アンケート経過報告、事業スケジュールの確認

第8回
平成27年11月27日

施設計画の検討、戸別訪問状況報告、報告会の開催について

第9回
平成27年12月18日

施設計画の検討、事業スケジュールの確認、報告会資料の確認

第10回
平成28年1月15日

施設計画の検討、報告会資料の確認

第11回
平成28年2月19日

施設計画の検討、事業スケジュールの確認、各種規定の検討

第12回
平成28年3月18日

施設計画の検討、平成28年度事業計画及びスケジュールの確認、各種規定の検討

第13回
平成28年4月22日

第4回総会資料の確認、事業収支の検討

臨時
平成28年5月9日

第4回総会資料の確認

第14回
平成28年5月20日

第4回総会資料の確認、準備組合事務所の検討

第15回
平成28年6月10日

準備組合事務所開設の決定、年間スケジュールの確認

第16回
平成28年7月8日

コンサルタント業務内容の検討、街区測量について

第17回
平成28年9月9日

報告会の内容検討

第18回
平成28年10月14日

報告会資料の確認

第19回
平成28年11月18日

事業スケジュールの確認、事業の進め方について

第20回
平成28年12月19日

施設計画の検討、事業の進め方について

第21回
平成29年1月18日

平成28、29年度のスケジュール見直し検討

第22回
平成29年2月17日

コンサルタント業務変更について、施設プランの検討

第23回
平成29年3月17日

平成28年度委託業務の成果確認、平成29年度事業執行内容の検討

第24回
平成29年4月24日

平成28年度決算及び平成29年度の事業計画、予算の確認、総会資料の確認
 

臨時
平成29年5月8日

建物調査・従前従後資産評価説明会について、都市計画素案に向けた施設配置計画検討

第25回
平成29年5月17日

総会資料の確定、都市計画素案に向けた施設配置計画検討

第26回
平成29年6月9日

建物調査及び従前従後資産評価業者選定について、コーディネート業務などの委託契約について

第27回
平成29年7月14日

建物調査説明会の内容・資料確認、都市計画素案資料の確認、権利変換モデル提示までの作業スケジュール確認

第28回
平成29年8月18日

都市計画素案の内容確認及び今後の手続きについて

第29回
平成29年9月15日

平成28年度コーディネート業務委託（繰越分）の成果報告、特定業務代行の検討

第30回
平成29年10月13日

従前土地評価及び補償費算定の前提条件について検討

第31回
平成29年11月17日

従前従後土地評価についての検討、権利変換モデル提示資料の検討、資金計画精査の暫定結果についての検討

第32回
平成29年12月15日

権利変換モデル提示資料について、特定業務代行者募集にかかる要点の検討

準備組合総会

回数・日付

概要

第1回
平成26年10月29日

準備組合規約（案）について、準備組合役員の選任について

第2回
平成26年12月21日

事業計画（案）及び収支計画（案）について、事業協力者の選定方法について

第3回
平成27年5月23日

平成26年度事業報告及び決算報告、平成27年度事業計画及び収支予算について、事業協力者の決定

第4回
平成28年5月22日

平成27年度事業報告及び決算報告、平成28年度事業計画及び収支予算について、各種規定の設定、今後の進め方について

第5回
平成29年5月21日

平成28年度事業報告及び決算報告、平成29年度事業計画及び収支予算について、今後の進め方について

報告会

回数・日付

概要

第1回
平成28年1月31日、2月1日

評価・補償、税制に関する説明会

第2回
平成28年10月22日

都市計画及びまちづくり諸制度について、個別面談及びアンケート結果について、今後のスケジュールについて

第3回
平成29年7月22日

建物調査、従前従後資産評価の説明会

市街地再開発事業Q＆Aについて

市街地再開発事業について、概要をQ＆Aにして簡単に説明しています。添付ファイルをご覧ください。